Verzakt riool oudere woningen: die combinatie kom je in Bloemendaal vaker tegen dan je zou willen. Het begint vaak klein. Een afvoer die af en toe traag loopt, een verstopping die na een ontstopping weer terugkomt, of een tegelpad in de tuin dat langzaam een kuiltje krijgt. Op zichzelf lijken dat losse ergernissen. Samen kunnen ze wijzen op een leiding die niet meer ligt zoals hij ooit gelegd is.
Een rioolleiding werkt dankzij afschot. Het water loopt onder een lichte helling van je huis naar het riool in de straat en neemt het vuil mee. Zakt een deel van de leiding weg, dan ontstaat er een laag punt. Daar blijft water staan en zakt vuil naar de bodem. De leiding slibt langzaam dicht, en elke ontstopping is dan een tijdelijke oplossing.
Veel woningen in Bloemendaal-Centrum, Overveen en Aerdenhout zijn oude villa's of vooroorlogse huizen. De rioolleidingen daaronder zijn vaak van gres en liggen al lang in de grond. In dit artikel lees je hoe je een verzakking herkent, waarom het juist bij deze woningen speelt en wat je eraan kunt doen.
Herkennen: de signalen van een verzakte leiding
Een verzakt riool zie je niet, want het ligt onder de vloer of in de tuin. Je herkent het aan wat er boven de grond gebeurt en aan hoe je afvoer zich gedraagt.
In huis
- Terugkerende verstoppingen. De afvoer is ontstopt, werkt een tijd goed en loopt dan opnieuw vast. Vaak op dezelfde plek in het systeem.
- Trage afvoer zonder duidelijke oorzaak. De sifons zijn schoon en er gaat niets vreemds door de afvoer, maar het water blijft traag weglopen.
- Geborrel. Een water- of vuilophoping in een dip in de leiding zorgt ervoor dat lucht moeilijk weg kan. Je hoort dat als gorgelen in toilet of douche.
- Rioollucht. Staand water in een verzakte leiding gaat ruiken. Als de leiding daarbij ook nog lekt, kan de geur via de kruipruimte je huis in komen.
- Vocht in de kelder of kruipruimte. Een gebroken verbinding lekt water de grond in, en dat kan zich laten zien als natte plekken.
In de tuin
- Een kuil of verzakking in het gazon of de bestrating. Lekt er water uit een leiding, dan kan het zand eromheen wegspoelen.
- Plekken die opvallend groen of nat blijven. Ook dat kan wijzen op een lekkende leiding.
- Scheve putdeksels. Een erfscheidingsputje of ontstoppingsstuk dat scheef staat, kan meebewegen met een zakkende ondergrond.
Oorzaken: waarom oudere woningen gevoelig zijn
Gresleidingen met kwetsbare verbindingen
Gres is hard en bestand tegen veel stoffen. Maar de buizen werden in korte stukken gelegd en met moffen verbonden. Die verbindingen zijn niet flexibel. Beweegt de grond een beetje, dan verschuiven de stukken ten opzichte van elkaar. Er ontstaat een kier of een opstaande rand, en vanaf dat moment stroomt het water niet meer soepel door.
Duin- en veengrond
De bodem in deze gemeente bestaat deels uit duinzand en deels uit veen. Veen kan na verloop van tijd inklinken, vooral als de grondwaterstand verandert. Zand kan wegspoelen als er water uit een lekkende leiding stroomt. Beide processen zorgen ervoor dat een leiding plaatselijk zijn ondersteuning verliest en wegzakt.
Oude bomen
In lanen als de Kerklaan, de Vogelenzangseweg en de Bennebroekerlaan staan veel volgroeide bomen. Hun wortels zoeken vocht en groeien naar lekkende verbindingen toe. Een wortel die in een mof groeit, kan de verbinding verder openduwen. Wortels die onder een leiding uitgroeien, kunnen hem ook omhoog of opzij drukken.
Verbouwingen en zwaar verkeer
Een uitbouw, een nieuwe oprit of graafwerk in de tuin kan de grond rond een bestaande leiding verstoren. Ook zwaar materieel dat over de tuin rijdt tijdens een verbouwing kan een oude leiding laten zakken of breken.
Wat je zelf veilig kunt doen
Een verzakte leiding herstellen is geen klus om zelf te doen. Wel kun je een aantal dingen doen om het probleem te beperken en een goed beeld te krijgen.
- Houd bij wanneer het misgaat. Noteer wanneer verstoppingen optreden en welke afvoeren erbij betrokken zijn. Dat helpt bij het vinden van de plek.
- Kijk in toegankelijke putten. Open het erfscheidingsputje of een ontstoppingsstuk als dat zonder geweld kan. Staat er water in dat niet wegloopt, of zie je bezinksel, dan zegt dat iets over de doorstroming.
- Wees zuinig met wat je wegspoelt. Geen vet, doekjes of etensresten in de afvoer. In een leiding met een dip blijft alles wat zwaar is liggen.
- Laat geen bomen dicht op de leiding planten. Weet je ongeveer waar het riool loopt, houd daar dan rekening mee bij nieuwe beplanting.
- Markeer verzakkingen in de tuin. Maak foto's van kuilen of scheve tegels. Dat is nuttige informatie voor een inspectie.
Gebruik geen chemische ontstoppers om een terugkerende verstopping te bestrijden. Ze lossen een verzakking niet op en kunnen oude verbindingen en rubberen ringen verder aantasten. Ook flink forceren met een veer of hogedrukspuit uit de bouwmarkt is bij oude gresleidingen af te raden. Een verschoven mof kan daardoor verder openbreken.
Wanneer bel je een specialist
Bij een vermoeden van verzakking wil je zekerheid. Die krijg je met een camera-inspectie. Wij voeren een duwcamera door de leiding en zien precies waar de buis zakt, waar verbindingen verschoven zijn en of er wortels of scheuren zijn. Zo weet je of een grondige reiniging volstaat of dat een deel van de leiding vervangen moet worden.
Bel een specialist als:
- dezelfde afvoer steeds opnieuw verstopt raakt;
- je verzakkingen in de tuin ziet boven de plek waar het riool loopt;
- je een aanhoudende rioollucht hebt zonder duidelijke oorzaak;
- er water in de kelder of kruipruimte staat;
- je een verbouwing plant en wilt weten in welke staat de leiding is.
Blijkt een deel van de leiding verzakt of gebroken, dan bespreken we met je wat de mogelijkheden zijn. Soms gaat het om een kort stuk, soms is een groter deel aan vervanging toe. Meer hierover lees je op Riool vervangen Bloemendaal.
We werken in heel de gemeente, ook in Vogelenzang, Bennebroek en Bloemendaal aan Zee. Je kunt ons 24/7 bereiken op 023-2001246.
Eigenaar of huurder
Als eigenaar ben je in de regel verantwoordelijk voor de leiding op je eigen perceel, tot aan het erfscheidingsputje. Huur je, dan is een verzakte of gebroken leiding meestal een gebrek dat bij de verhuurder ligt (BW 7:206). Kleine herstellingen, zoals het ontstoppen van een afvoer, vallen in de regel onder de huurder (BW 7:217).
Kosten
Voor inspectie en ontstopping werken we met een helder tarief. Het starttarief is €150 voor het eerste halfuur, inclusief btw. Daarna betaal je €25 per kwartier. Voorrijkosten rekenen we niet.
Wat een eventuele vervanging kost, hangt sterk af van de lengte van de leiding, de diepte en de bereikbaarheid. Een leiding onder een open gazon is anders dan een leiding onder een oprit of serre. Daarom noemen we pas een prijs als we de situatie met de camera hebben bekeken. Zo betaal je niet voor werk dat niet nodig is.
Op een ontstopping geven we 3 maanden garantie. Bij een verzakte leiding is het goed om te weten dat een ontstopping de oorzaak niet wegneemt. Het geeft lucht, maar de dip blijft. Een overzicht van onze tarieven vind je op tarieven.